نکات طلایی خرید آپارتمان در استانبول

در سال های اخیر شاهد افزایش خرید املاک در استانبول هستیم. به علت نزدیکی جغرافیایی ترکیه با ایران، میزان درخواست برای خرید مسکن در ترکیه افزایش داشته است. همچنین مسائلی مانند ویزای راحت برای رفتن به این کشور از دلایل دیگری است که این کشور به یکی از مقاصد ایرانیان تبدیل شده است. با توجه به خرید آسان املاک در ترکیه و تلاش برای حفظ ارزش پول، شهرهای مختلف این کشور هدف خریداران املاک قرار گرفته اند. یکی از این شهرها که بسیار مورد توجه خریداران می باشد، استانبول است. همچنین با خرید املاک در استانبول و کشور ترکیه می توانید برای خود و خانواده خود اقامت ترکیه را دریافت کنید و از مزایای پاسپورت این کشور نیز بهره ببرید.

قبل از خرید ملک با مشاوران و افراد متخصص مشورت کنید

خرید منزل نیز مانند هر کار دیگری، نیازمند تخصص و  مهارت خاص خود است. به خصوص اگر این خرید، خرید خارج از کشور باشد. پس لازم است تا برای این کار از گروه و افرادی متخصص که سابقه و تجربه این کار را دارند مشورت گرفت. افرادی که سال ها در این زمینه فعالیت نموده اند و همه اصول و شرایط این کار را می دانند و می توانند خریدی عالی و تضمینی را برای شما به ارمغان بیاورند. املاک پوریا، با کادری مجرب و متخصص در زمینه خرید و فروش املاک مختلف در داخل و خارج از ایران، آماده خدمت رسانی به مشتریان عزیز است. این گروه علاوه بر ارائه خدمات مختلف برای املاک و مسکن های درون ایران، امکان خرید برای مشتریان خانه های خارج از ایران را نیز فراهم می کند. مطمئن باشید با کمک و راهنمایی املاک پوریا، شما می توانید در کمترین زمان و با بهترین قیمت، خانه ای را که دوست دارید خرید و تهیه کنید.

اطلاع از مدارک مورد نیاز قبل از خرید آپارتمان

مدارک مورد نیاز برای خرید آپارتمان در ترکیه شامل موارد زیر است:

• کپی پاسپورت

هر فرد خارجی، چه دارای اقامت ترکیه باشد یا خیر، در صورتی که جزو کشورهای مجاز برای خرید آپارتمان در ترکیه باشد، باید کپی پاسپورت خود را ارائه دهد. برای این کار گذرنامه باید به ترکی ترجمه شود. متن ترجمه شده نیز توسط یکی از بخش های معتبر Notre در این کشور تایید گردد.

• شماره مالیاتی (Vergi Numarasi)

تمام کارهای مالی که در کشور ترکیه انجام می شوند، بر طبق این شماره مالیاتی صورت می گیرند. پس حتما لازم است تا در هنگام خرید آپارتمان در ترکیه، از قبل نسبت به تهیه این شماره اقدام شده باشد.

• چهار قطعه عکس پرسنلی

سند مالکیت در ترکیه معمولا به همراه عکس مالک چاپ می شود. بنابراین، سازمان های مرتبط با سند مالکیت، به ۴ قطعه عکس پرسنلی که به تازگی گرفته شده باشد از صاحب جدید ملک نیاز دارند. این عکس به صورت الکترونیکی روی سند درج خواهد شد.

شماره مالیاتی در ترکیه چیست؟

شماره مالیاتی در ترکیه یا آنچه در ترکی به آن (Vergi Numarası) می گویند، شماره ای است که توسط اداره مالیات در ترکیه به هر فرد به طور اختصاصی داده می شود و در بسیاری از معاملات قانونی یا رسمی باید نشان داده شده و تایید گردد. شماره مالیات برای یک خارجی مقیم این کشور نیز زمانی لازم است که وی بخواهد یک حساب بانکی جدید در ترکیه باز کند. به علاوه برای انجام هر تراکنش نیز، به آن احتیاج پیدا می کند. این شماره را معمولاً می توان به راحتی و در عرض چند دقیقه بدون توجه به این که اقامت رسمی در ترکیه وجود دارد یا خیر، به دست آورد. شماره مالیات همچنین دارای این اهمیت است  که نشان دادن آن هنگام انجام بسیاری از معاملات، مانند پرداخت هزینه اقامت، ثبت مالکیت خودرو یا املاک، یا شروع هر فعالیت اقتصادی و مالی در کشور ترکیه ضروری است.

چگونه در ترکیه شماره مالیاتی دریافت کنیم؟

همانطور که قبلا ذکر شد، اخذ شماره مالیات در ترکیه نیازی به اقامت قانونی در این کشور ندارد، بلکه داشتن گذرنامه ترجمه شده نزد دفتر اسناد رسمی کافی است.  . بعد از تهیه این مدارک، به سادگی می توانید به اداره مالیات هر منطقه رفته و اقدام به تهیه شماره مالیاتی کنید.

انتخاب منطقه متناسب با نیاز خود

گام بعدی برای خرید یک مسکن در ترکیه و شهر استانبول، انتخاب آپارتمان مورد نظر شماست. این کار دیگر به سلیقه و نیاز شما بستگی دارد که چه منزلی را برای خود می پسندید. در املاک پوریا، ما نیز انواع آپارتمان ها را با مشخصات کامل در اختیار شما قرار می دهیم، تا در این کار به شما کمک کرده باشیم. پس به راحتی و با آرامش فکر کرده و بر اساس آن چه دوست دارید، ملک مورد نظر خود را انتخاب کنید. اما لازم است قبل از انتخاب منزل، به نقطه ای که مسکن در آن قرار دارد، ویو آن، متراژ، متریال داخلی و …. توجه کامل کنید. همچنین با اعضای خانواده خود نیز مشورت کرده و با هم فکری دیگر منزلی مناسب را انتخاب کنید. بعد از انتخاب، ادامه کارها را به املاک پوریا سپرده، و مطمئن باشید که کارها به بهترین شکل ادامه داده خواهند شد.

آگاهی از قوانین خرید خانه در ترکیه و قوانین این کشور

بر اساس تبصره ۳۵ قانون زمین و املاک ترکیه به شماره ۲۶۴۴ مصوب ۱۸ می ۲۰۱۲، اتباع کشورهای خارجی (به استثنای کسانی که شهروندان آن ها از خرید و فروش منع شده اند) می توانند طبق قوانین مربوطه اقدام به خرید ملک در این کشور کنند. باید گفت که اتباع کشورهای خارجی می توانند با استعلام از مراجع ذیصلاح نسبت به خرید انواع املاک اعم از تجاری، رسمی، زمینی، مسکونی و … به هر میزانی اقدام کنند. البته باید در نظر داشته باشید که اگر خارجی ها در ترکیه زمینی بخرند و بخواهند روی آن ساخت و ساز کنند، باید ظرف دو سال پروژه را شروع کنند.

توجه به محدودیت های خرید خانه توسط اتباع خارجی

• هر شهروند خارجی تنها می تواند تا ۳۰ هکتار زمین در جمهوری ترکیه خریداری کند.
• اتباع خارجی به هیچ عنوان توانایی خرید مسکن و زمین را در مناطق نظامی و امنیتی ترکیه را ندارند.
• اتباع خارجی همچنین می توانند برای خرید ملک در ترکیه از موسسات مالی یا بانک ها درخواست اعتبار کنند و هیچ محدودیتی وجود ندارد.